Crowdrater
Esto es un comparador de proyectos de crowdlending inmobiliario español. A cada proyecto le ponemos una nota de 0 a 10 con una fórmula pública y determinista: los mismos datos dan siempre la misma nota, la calcula un programa y no la revisa nadie después.
No pedimos que te fíes de la nota: pedimos que la compruebes. La metodología publica los pesos, las curvas, qué se imputa cuando falta un dato y un ejemplo resuelto paso a paso, y cada ficha publica el desglose de su propia nota dimensión a dimensión. Con eso, rehacer a mano cualquiera de las notas de esta web es aritmética de papel: están publicados los pesos, las curvas con todas sus anclas, lo que se imputa cuando falta un dato y hasta el orden en que se recorta y se redondea, que es lo que hace falta para que salga el último céntimo.
Cuando nos falta un dato, esa dimensión no se rellena con un valor medio: puntúa en su mínimo y se marca como que no acredita ningún dato. Eso hunde la nota, y por eso hay que decirlo en voz alta: una nota baja por falta de datos no es un juicio sobre el promotor ni sobre el mercado: es que ese dato no ha llegado a la nota. Las dimensiones que no acreditan nada pueden llegar a pesar el 100 % de la nota si faltan todas a la vez. El desglose de cada ficha dice exactamente cuántos puntos se pierden por esa vía.
Lo último que se puede mirar hoy
En este listado solo están los proyectos abiertos a financiación o que su plataforma anuncia para las próximas 6 semanas: 9 de los 974 que nuestra ingesta ha llegado a puntuar. Los otros 965 están cerrados, financiados, en ejecución, cancelados, o son proyectos cuyo estado esa plataforma declara en un vocabulario que todavía no sabemos leer — no entran en el listado ni en el ranking, pero 949 de ellos conservan su ficha publicada, con su estado dicho en ella: un enlace viejo sigue llevando a la nota que publicamos y a la fecha en que se calculó. Esto no es el mercado entero: es lo que hoy se puede comparar antes de decidir.
De esos, los más recientes que ha descubierto nuestra ingesta, en orden de llegada. No están elegidos por su nota: ordenarlos por mérito convertiría esta página en un escaparate.
Cuando una fila dice que no acreditamos ningún dato de una dimensión, dice exactamente eso y nada más. De quién es esa ausencia no lo afirmamos, porque no lo sabemos dato a dato: puede que la plataforma no lo publique; puede que lo publique donde nuestra ingesta todavía no llega —tras registro, por ejemplo—; puede que lo tengamos pero su procedencia no consta, y entonces acredita cero igual que si faltara; y hay datos que el supervisor le prohíbe publicar. Lo único que afirmamos es que ese dato no ha llegado a esta nota.
- Huelva | Proyecto Azurea El Rompido Urbanitae · Equity / plusvalía 4,15/10 no acreditamos ningún dato de Garantías calculada el
- Marbella | Proyecto Alcalá 4 Golf II Urbanitae · Deuda / préstamo 5,64/10 calculada el
- Benahavís | Proyecto Hills 14 III Urbanitae · Deuda / préstamo 5,54/10 calculada el
- Málaga | Proyecto La Algaba II Urbanitae · Deuda / préstamo 5,34/10 no acreditamos ningún dato de Promotor calculada el
- Lisboa | Proyecto Tomás Ribeiro II Urbanitae · Equity / plusvalía 3,39/10 no acreditamos ningún dato de Garantías calculada el
- Lisboa | Proyecto Tomás Ribeiro Urbanitae · Equity / plusvalía 3,39/10 no acreditamos ningún dato de Garantías calculada el
Por dónde empezar
- Proyectos
- El comparador: los proyectos abiertos o a punto de abrir, filtrables por plataforma, clase, nota y plazo, cada uno con su desglose.
- Plataformas
- Un directorio regulatorio —razón social, CIF, registro en la CNMV—, no un comparador: deliberadamente no publicamos ninguna nota agregada por plataforma. La comparación de notas vive en /proyectos/.
- Metodología
- La fórmula entera: pesos, curvas, qué se imputa cuando falta un dato y por qué callarlo nunca sale mejor que declararlo.
- Transparencia
- Cómo se financia esto, con qué plataformas tenemos acuerdo y con cuáles no, y por qué eso no puede mover ninguna nota.